Pachtvertrag landwirtschaft genehmigung

Die Pachtverträge für Ackerland sind unterschiedlich. Viele sind schriftliche Verträge (der beste Ansatz). Da sich Landwirte und Grundbesitzer jedoch oft kennen und über einen längeren Zeitraum Geschäfte gemacht haben, werden einige Vereinbarungen nicht auf das Schreiben reduziert. In solchen Fällen können durchsetzbare Leasingverhältnisse durch die Handlungen der Parteien impliziert oder durch mündliche Mitteilungen erstellt werden. Allerdings sind die Bedingungen der mündlichen Vermietungen oft schwer nachzuweisen, und mündliche Mietverträge können leicht zu kündigen sein. Bei landwirtschaftlichen Vermietungen, bei denen das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird (d. h. landwirtschaftlich), werden Pachtverträge in der Gesetzgebung als “Landpachtverträge” oder “Betriebsbetriebsmietverträge” bezeichnet. Wenn Sie Landwirt oder Landbesitzer sind und mehr über Pachtverträge erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Todd Hoppe unter thoppe@fosterswift.com Einige Anwälte und Gutachter schlagen vor, dass eine Lizenz nicht als Miete interpretiert wird, solange sie nicht länger als 364 Tage läuft.

Unserer Meinung nach ist das kein gutes Gesetz. Der Hinweis auf 364 Tage gilt nur als Hinweis auf die These, dass eine Weidevereinbarung für bis zu 364 Tage in Wirklichkeit eine Gewinnvereinbarung sei. Es gibt viele Variablen, die in einem Leasingvertrag berücksichtigt werden müssen, und der Prozess der Aushandlung eines Leasingverhältnisses erfordert eine sorgfältige Prüfung und einen strategischen Ansatz. In diesem Artikel werden eine Reihe wichtiger Fragen erörtert, die Landwirte und Grundbesitzer berücksichtigen sollten, bevor sie eine Pacht schließen. Aber wenn Ihr Mieter einen Wohnwagen auf Ihr Grundstück legt und darin wohnt, oder die Pilze verkauft, die darauf wachsen, oder ein Schwein zum Verkauf mästen oder das Heu im Stall verkaufen oder Autos im Schuppen reparieren, dann gilt das Mieterschutzrecht. An einigen Stellen ist die Linie zu zeichnen sehr fein. Eine Vermietung an einen Pferdebesitzer, einen Stall zu benutzen und sein Pferd zu genießen, ist nicht geschützt, aber wenn er sie in Fohlen steckt, ist er ein Zuchtpferd und das ist eine geschützte landwirtschaftliche Nutzung, die einen betriebswirtschaftlichen Pachtvertrag schaffen könnte. Ein Pachtvertrag gibt dem Pächter den exklusiven Besitz des Grundstücks für einen bestimmten Zeitraum mit der Absicht, einen “Grundstück” zu schaffen – ein Interesse an dem Grundstück, das übertragen, verkauft oder lizenziert werden kann.

Mietverträge werden in der Regel durch bestimmte Merkmale identifiziert, wie z. B. die Zahlung von Miete. Sie geben dem Mieter mehr Rechte als eine Lizenz. Viele Weideverträge sind landwirtschaftliche Pachtverträge, die den Pächter auf eine Nutzung beschränken – die Beweidung. Sie können einen Mietvertrag dafür verwenden, aber das beinhaltet Formalitäten und Hinweise und Zeitbedingungen, die Sie lieber vermeiden möchten. Wir haben einen einfacheren Weg. Wenn Sie Ihr Land von Jahr zu Jahr für die Beweidung lassen möchten, gelten die normalen Regeln. Sie können entweder einen einfachen Weidescheinvertrag (ohne geschäftliche oder landwirtschaftliche Nutzung) oder besser einen Mietvertrag verwenden.

Wenn das Land für (nichtlandwirtschaftliche) Geschäftszwecke genutzt wird (z. B. zur Lagerung von Geräten, die einem Unternehmen gehören), dann sollte ein Standardmietvertrag, der durch das Vermieter- und Mietergesetz von 1954 geregelt wird, richtig sein. Es gibt eine zweite Art von Weidevertrag, die unter dem alten normannischen Namen eines “Profit s prendre” geht. Ein Gewinn – prendre ist eine Vereinbarung, eine Ernte zu kaufen und eine Gewährung des Zugangs, um es zu nehmen (es gibt ein “Recht auf Herbage”!). Da der Käufer keine Rechte hat, “das Land zu besetzen”, ist er kein Pächter, auch wenn er die meiste Zeit des Jahres damit verbringt, die Ernte zu nehmen. So können Sie Ihr Gras für 200 Dollar im Monat verkaufen und dem Käufer erlauben, zehn Kühe auf das Land zu setzen, um es für ihn zu essen. Sie können auch noch weiter gehen. Sie können angeben, wie sich seine Kühe verhalten müssen und wie er das Land behalten muss.

Aber es wäre ein Fehler, die Vereinbarung wie einen Mietvertrag zu verkleiden.

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